GIS-unterstützte Wertermittlung für kommunale Flächen im Rahmen der Einführung der Kommunalen Doppik - eine spürbare Arbeitserleichterung

Viele Kommunen (Landkreise, Städte und Gemeinden) stellen die bisher nach dem Prinzip der Kameralistik geführten Finanzhaushalte auf das Prinzip der Doppik (Doppelte Buchführung in Konten) um. In diesem Zusammenhang nimmt die Bewertung und Wertermittlung kommunaler Flächen - insbesondere von Flurstücken - eine zentrale Rolle ein.

Die Fachanwendung CAIGOS-Bewertung kommunaler Flächen (BKF) ermöglicht die Wertermittlung für Flächen im Rahmen der Kommunalen Doppik. Grundlagendaten über Anzahl und Größe der Flächen sowie der Eigentumsverhältnisse können aus den Daten des digitalen Liegenschaftsbuches übernommen werden.

Zunächst erfolgt für die Erstellung der Eröffnungsbilanz eine monetäre Bewertung aller Flurstücke und Flurstücksteile in kommunalem Besitz. Je nach Art und Qualität der vorhandenen Unterlagen kann diese Bewertung anhand von Bodenrichtwerten, von Nutzungsarten, bekannter Anschaffungs- und Herstellungskosten oder einem Erinnerungswert erfolgen.

Bei der Bewertung der Flächen können beliebig viele prozentuale oder absolute Zu- und Abschläge (z.B. aufgrund von Belastungen oder spezieller Lageverhältnisse) berücksichtigt werden. Auch Aufwuchs, insbesondere bei Waldflächen, sowie zusätzliche Elemente wie Denkmäler, Mauern und andere Bauwerke können mit Flurstücksbezug erfasst und bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Die Bewertung von kommunalen Flächen ist für viele Verwaltungen eine neue Aufgabe. Nur in wenigen Fällen kann bei der Planung und Vermögensbewertung auf eigene praktische Erfahrungen zurückgegriffen werden. Haben Sie Fragen? Wir beraten und unterstützen Sie sehr gerne bei allen organisatorischen Aufgaben und Fragen zur Datenbeschaffung, Datenintegration und Datenaufbereitung sowie bei der Durchführung Ihrer Bewertungen.